中古住宅＋リフォーム・リノベーション
米沢・置賜の中古住宅＋リフォーム・リノベーション
購入する前に、
直す費用まで。
気に入った中古住宅を、
自分たちに合う住まいへ。
物件探しから購入・設計・施工まで、まとめて相談。
必要な工事と費用の目安を購入前に確認し、
総予算から住まいづくりを考えられます。
他の不動産会社で見つけた中古住宅も、
リフォームのご相談を承ります。
事前予約制／土日のご相談予約も可能
ANOTHER CHOICE
新築だけじゃない、
中古住宅も自分らしく
中古住宅の購入＋リフォーム（リノベーション）には、新築住宅の購入・建築にはないメリットがあります。
01
新築より総費用を
抑えられる可能性も。
中古住宅を購入し、必要な部分をリフォームすることで、新築より住まいにかかる総費用を抑えられる場合があります。
02
暮らしたい場所で、
住まいを探せる。
通勤や買い物、家族との距離。希望するエリアにある中古住宅も、住まい探しの候補にできます。
03
必要なところから、
自分たちらしくできる。
部屋の一部の解体や住宅設備だけでなく、内装や設備を一度解体し、すべてを自分好みにすることもできます。
※物件価格や建物の状態、改修範囲によっては、新築と同程度以上の費用がかかる場合もあります。購入費・工事費・諸費用を合わせて比較することが大切です。
BEFORE YOU BUY
その中古物件、
購入後にいくらかかる？
中古住宅は、買って終わりではありません。
修繕やリフォームが必要になることもあります。
物件購入と工事の相談先が別々の場合、
必要な工事や費用が、購入後に判明することも。
相田建設なら、中古物件の購入前から、
建築の視点で考えられます。
購入前に、一緒に確認できること
01 建物の状態と、必要な修繕
屋根・外壁・水回りなど、確認できる範囲で状態を把握し、優先して検討する工事を整理します。
02 希望するリフォームの実現性
設備交換や間取り変更など、「この家で、どんな暮らしができるか」を考えます。
03 工事内容と、費用の目安
必要な修繕と希望する改修を分け、物件価格と合わせた総予算を検討します。
物件探し・購入＋設計・リフォーム
相田建設に、まとめて相談。
購入前の費用は概算です。詳しい調査や解体後の状態、仕様変更によって、工事内容・金額が変わる場合があります。
物件が見つかっている方へ
他の不動産会社の物件も、
購入前からご相談いただけます
他の不動産会社が取り扱う中古住宅でも、
相田建設でリフォームのご相談を承ります。
気になる物件があるけれど、リフォームにいくらかかる？
希望する間取りや設備に変えられる？
そんな疑問も、購入を決める前にご相談ください。
物件情報とご希望をもとに、工事内容や費用の目安を一緒に考えます。
物件資料や掲載ページがございましたら、ご相談の際にお知らせください。
REAL STORIES
お客さま事例
理想の暮らしを実現した3つの事例をご紹介します。
CASE 01 必要なところを改修
水回りと断熱を整えて、
米沢での暮らしを自分たちらしく。
関東から米沢へ移住されたU様。中古住宅を選び、キッチン・洗面・トイレの交換に加え、内窓と勝手口の断熱改修を行いました。
暮らす中で変わった優先順位を大切にしながら、必要なところに予算をかけた住まいづくりです。
中古住宅購入 水回り交換 断熱改修 移住・二拠点生活
CASE 02 間取り・用途から見直す
「住む」と「働く」を、
ひとつの建物で叶える。
元銀行支店を、1階はダンススタジオ、2階は住居へ。既存の建物を活かし、仕事と暮らしがつながる店舗併用住宅にリノベーションしました。
建物を繰り返し確認しながら、予算や間取りの不明点を整理。建築の知識と施工技術を、暮らしの提案につなげた事例です。
店舗併用住宅 用途変更 間取りの見直し
CASE 03 必要な設備をプラス
気に入った住まいに、
カーポートをプラス。
開放感のある空間や間取り、設備を気に入り、中古住宅をご購入。住まいの魅力を生かしながら、暮らしに必要なカーポートを新設しました。
物件購入から外まわりの工事まで、まとめてご相談いただいた事例です。
中古住宅購入 カーポート新設
WATER AREA PLAN
毎日使う水回りを、
まとめて新しく
中古住宅の購入に合わせて、水回りをまとめてリフォーム。
ご予算と建物の状態に合わせて、必要な設備・工事をご提案します。
セットプラン案
毎日使う3つの設備を、まとめて見直すプランです。
設備・工事費
建物と工事範囲を
確認してお見積もり
商品・サイズ・配置、既存の配管や下地の状態に合わせて計画します。設備の移設や補修など、追加工事の必要性も確認します。
COMFORT IN YONEZAWA
米沢の冬も見据えた
リフォームを。
相田建設では、水回りのリフォームとあわせて、
冬の寒さに備えた断熱性能の向上もおすすめしています。
- 窓・ドア・断熱・暖房設備
寒さを感じる場所や、普段使う部屋から検討 - 屋根と外まわり
状態を確認し、必要な修繕を整理 - 駐車・雪の置き場
雪の処理や、冬の生活動線も考慮
気になる中古住宅を、
どう直せるか相談してみませんか？
物件探しの段階から、他の不動産会社で見つけた物件まで。
ご希望とご予算に合うリフォームを一緒に考えます。
事前予約制 土日のご相談も可能
物件が決まっていない段階でも、ご相談いただけます。
TOTAL BUDGET
物件価格だけでなく、
住むまでの総予算が重要です
安く買えたと思っても、工事費が大きくなることも。
購入前に全体の費用を見通し、無理のない計画を考えます。
01
物件価格
土地・建物の価格
02
修繕・リフォーム費
必要な修繕と希望する改修
03
諸費用
仲介・登記・ローン等の費用
必要な修繕を優先し、希望する改修は予算と暮らしに合わせて。
今行う工事と、将来検討する工事を整理することもできます。
FINANCING
購入費と工事の、ローン相談
購入費用とリフォームを合わせた資金計画や、利用できる融資についてご相談いただけます。
SUBSIDY
使える補助金も確認しながら
水回り・断熱など、工事内容や世帯条件に応じた制度を確認し、計画にいかします。
※融資の利用には金融機関の審査が必要です。補助金には対象条件・受付期間・予算枠があり、利用をお約束するものではありません。申請時期によっては契約・着工前の手続きが必要です。
FINANCIAL SUPPORT
中古住宅の購入・改修で
活用できる補助金
中古住宅の購入に
山形県
中古住宅流通促進事業費補助金
最大40万円
一般世帯は最大30万円
住宅ローンを利用した中古住宅購入が対象。移住・新婚・子育て世帯は上限40万円。
詳しい条件を見る
- 自ら居住する県内の中古住宅が対象
- 申請者の前年所得1,200万円以下
- ローン返済期間10年以上50年以下
- 指定の瑕疵保険要件を満たすこと
- 申請時に購入住宅へ住民登録が必要
補助額は借入条件等で算定する利子相当額の一括補助です。現金購入や土地のみの購入は対象となりません。
申請期限：2027年2月26日。先着順・予算上限あり。
［県の公式情報］
結婚に伴う住宅購入に
米沢市
結婚新生活支援事業費補助金
最大60万円
夫婦とも29歳以下の場合
結婚に伴う住宅購入・リフォーム等が対象。年齢や所得、セミナー受講等の条件があります。
詳しい条件を見る
- 婚姻時に夫婦とも39歳以下
- 夫婦の合計所得500万円未満
- 2026年1月1日〜2027年3月31日の婚姻が対象
- 夫婦のいずれか又は双方が米沢市に住民登録
- 市指定の結婚支援セミナー受講が必要
夫婦とも29歳以下は上限60万円、それ以外は上限30万円。土地購入費は対象外。他の公的な住宅補助との制限があります。
申請期限：2027年3月10日。予算上限に達し次第終了。
［市の公式情報］
購入後の空き家改修に
米沢市
空き家・空き地利活用支援事業補助金
最大120万円
移住者向けの改修支援・加算込み
移住する子育て・若者世帯などが対象。空き家バンク物件の改修は別枠で最大50万円。
詳しい条件を見る
移住者向けは補助率2/3・基本上限100万円。子育て世帯かつ若者世帯、指定区域内の条件で各10万円を加算します。
- 移住者向けは築10年以上・1年以上空き家等の条件あり
- 市内に本店のある法人業者が施工
- 改修工事費50万円以上
- すでに居住・活用している空き家は対象外
- 工事契約・着工は交付決定後
空き家バンク物件は築20年以上などの条件があり、補助率3/10・上限50万円。工事完了・実績報告は2027年1月末まで。
［市の公式情報］
補助額は条件により異なり、予算上限に達し次第受付が終了します。各制度の併用には制限があります。物件の購入・転居・工事契約の前に、制度に応じた手順をご確認ください。
購入後の断熱・窓・給湯器の工事などにも、支援制度があります。
HOW IT WORKS
物件探しから、
購入・入居開始まで。
不動産の購入から工事の相談まで、一つひとつ進めていきます。
希望するエリアや暮らし、購入・工事の予算を整理します。
候補物件の状態や、希望する工事の実現性・費用の目安を確認します。
総予算と購入条件を確認し、物件の購入手続きを進めます。
工事範囲や仕様を具体化し、金額・スケジュールを確認します。
決定した内容で施工。変更が必要な場合は、内容と費用を確認します。
仕上がりを確認してお引き渡し。住み始めてからの相談も承ります。
※物件や融資、補助金の条件により、設計・見積もりや契約手続きの順序が前後する場合があります。
FIND YOUR HOME
これから中古住宅を探す方へ。
気になる物件と、購入後の工事を一緒に相談できます。
NEW 山形県米沢市東大通１丁目 5DK
★閑静な環境
★2階からは吾妻連峰が一望
取引態様：媒介
土地：公簿295.60㎡(約89.41坪)
建物：143.84㎡ (約43.51坪)
築：1976年11月｜時期：相談
470万円
山形県米沢市太田町４丁目 2DK
★コンビニ800m以内
★約200坪の広い敷地
取引態様：媒介
土地：公簿654.54㎡(約197.99坪)
建物：延床 104.25㎡(約31.53坪)
築：1973年05月｜時期：相談
390万円
山形県米沢市矢来２丁目 6DK
★駐車場３台分以上
★小学校・中学校1km以内
取引態様：媒介
土地：公簿 516.88㎡（約156.35坪）
建物：延床 224.38㎡
築：1972年7月｜時期：相談
200万円
山形県米沢市林泉寺１丁目 3DK
★平屋の住みやすい物件
★スーパー、コンビニなど約500m以内
取引態様：媒介
土地：公簿 277.81㎡（約84.03坪）
建物：延床 80.82㎡
築：1981年4月｜時期：相談
600万円
米沢市御廟3丁目 6DK
★スーパー200m以内
★薪ストーブ付き住宅
取引態様：媒介
土地：公簿 334.11㎡（約101.01坪）
建物：延床 195.38㎡
築：1989年6月｜時期：即時
1,200万円
米沢市太田町２丁目 5DK
★コンビニ100m以内
★ドラッグストア・スーパー約700m以内
取引態様：媒介
土地：公簿 415.89㎡（約125.8坪）
建物：延床 168.51㎡
築：1977年10月｜時期：相談
700万円
物件の掲載状況や詳細・価格は、不動産購入ページでご確認ください。写真は掲載物件の紹介であり、改修後の仕上がりを示すものではありません。
QUESTIONS
よくあるご質問
Q 購入前に、リフォーム費用を相談できますか？
はい。物件の状態と希望する工事をもとに、費用の目安をご相談いただけます。購入前の金額は概算となり、詳しい調査や仕様の決定、解体後の状態によって変わる場合があります。
Q 水回りだけのリフォームもできますか？
キッチン・浴室・洗面・トイレなど、必要な部分からご相談いただけます。既存の配管や下地の状態を確認し、設備交換に伴って必要になる工事も整理します。
Q 新築より、必ず安くなりますか？
物件価格や建物の状態、改修範囲によって異なります。大きな修繕や全面改修が必要な場合は、新築と同程度以上になることもあります。購入費・工事費・諸費用を合わせて比較することが大切です。
Q すべての工事を、入居前に行う必要がありますか？
建物の状態と工事内容によります。安全性や生活に関わる修繕を優先し、希望する改修は時期を分けて検討する方法もあります。工事中の生活への影響も含めて、入居時期と一緒に考えます。
Q 購入費とリフォーム費をまとめて借りられますか？
購入とリフォームを合わせて検討できる融資もあります。対象となる物件や工事、必要書類・手続きは金融機関によって異なり、審査が必要です。購入を決める前に、工事計画と合わせてご相談ください。
Q 補助金についても相談できますか？
はい。工事内容や世帯条件、受付状況を確認し、利用できる制度を検討します。制度によって契約・着工前の申請が必要なため、早めの相談がおすすめです。
Q 土日も相談できますか？
事前予約で、土日のご相談も承ります。フォームから希望する日時と相談内容をお知らせください。電話受付は平日8:00〜17:30です。
気になる中古住宅を、
どう直せるか相談してみませんか？
物件探しの段階から、他の不動産会社で見つけた物件まで。
ご希望とご予算に合うリフォームを一緒に考えます。
事前予約制 土日のご相談も可能
物件が決まっていない段階でも、ご相談いただけます。