雪国で快適に暮らす！中古住宅選びで失敗しないための5つのポイント

① 断熱材の種類と厚み

壁・天井・床下に使われている断熱材（グラスウール、ロックウール、発泡ウレタンなど）の種類と十分な厚みがあるか確認しましょう。古い家は断熱材が劣化している可能性も。

② 窓の断熱性

熱の出入りが最も多い窓。二重窓やペアガラスか、サッシの気密性は高いかチェック。内窓の追加設置も有効な対策です。

③ 暖房設備の種類と燃料

ストーブ、FF式暖房機、床暖房など、どんな設備があるか。灯油、ガス、電気など燃料によるランニングコストも比較検討しましょう。

① 消雪設備の有無

井戸水を利用した消雪パイプや、玄関・駐車場へのロードヒーティングは、雪かきの負担を劇的に軽減します。

② 風除室（玄関フード）の有無

玄関ドアからの冷気の侵入を防ぎ、室温を保つ効果があります。

① 屋根の形状と素材

–急勾配: 雪は自然に落ちやすいですが、落雪事故のリスクも。
–無落雪屋根: 雪下ろしの手間は省けますが、定期的なメンテナンスが必須です。
-屋根材の種類によって耐久性も異なります。専門家に見てもらうのが安心です。

② 雪止め金具

屋根からの落雪を防ぐために設置されているか、劣化していないか確認。

③ 雨どいの状態

雪の重みで破損しやすい箇所。変形やひび割れがないかチェック。

④ 基礎の高さ

基礎が高いほど、積雪による湿気の影響を受けにくくなります。ひび割れや劣化も確認しましょう。

① 雪捨て場の確保

敷地内や近隣に、雪を捨てるスペースがあるか必ず確認しましょう。

① 給排水管の凍結防止策

給水管に保温材が巻かれているか、凍結防止ヒーター（水道凍結防止帯）が設置されているか確認しましょう。

① 不凍栓（水抜き栓）の有無と操作方法

水道管内の水を抜いて凍結を防ぐための設備です。どこにあり、どう操作するのか、必ず確認し、実際に操作してみましょう。

② 長期不在時の対策

冬場に家を空ける場合は、水道管の水抜きが必須です。

① 日当たりと風通し

冬の日差しは貴重な暖房源。日当たりが良いと暖かく過ごせます。風通しは結露対策にも繋がります。

② 除雪体制

行政や自治会による除雪がどの程度行われるか確認。除雪が行き届かないと、通勤や外出が困難になることも。

③ 公共交通機関

バスの本数や鉄道の運行状況をチェック。冬は積雪による遅延や運休も考慮に入れましょう。

④ 買い物施設

スーパーやコンビニが近くにあると、雪道の運転が不安な時も安心です。

① 冬の道路状況

実際に冬の時期に、家の周りの道がどうなるのか（凍結しやすいか、除雪は早いかなど）を確認できるのが理想です。

② 近隣住民との関係

雪国では、雪かきなどで近隣との協力が求められる場面も。自治会活動への参加なども視野に入れておくと良いでしょう。

① 洪水ハザードマップ

浸水想定区域や過去の浸水履歴を確認。

② 土砂災害ハザードマップ

土砂災害警戒区域や土石流危険渓流などを確認。

③ 地震ハザードマップ

揺れやすさや液状化リスクを確認。

① 雪崩ハザードマップ

雪崩の危険性があるエリアか確認。

② 地すべりハザードマップ

地すべりの危険性があるエリアか確認。

③ 保険への加入

これらのリスクを踏まえ、火災保険だけでなく、地震保険や場合によっては水災補償など、必要な保険への加入を検討しましょう。